Anadolu Yakası Tadilat ve Yenileme Hizmetleri | Granite İnşaat
Kadıköy'de 40 yıllık bir apartmanın rutubet tutan duvarlarını, Üsküdar'da tadilatsız kalmış bir dairenin eskiyen tesisatını ya da Maltepe'de deprem yönetmeliğine uymayan bir binanın taşıyıcı sistemini görüyoruz — çünkü Anadolu Yakası'nda tadilat işini yıllardır bizzat sahada çözüyoruz. Granite olarak daire komple yenilemeden yapı güçlendirmeye kadar tüm tadilat ve yenileme hizmetlerini, sabit ekiplerimiz ve şeffaf fiyat politikamızla sunuyoruz. Bu sayfada hangi hizmetleri verdiğimizi, iş süreçlerimizin nasıl işlediğini ve ortalama maliyetleri bulacaksınız.
Anadolu Yakası'nda Sunduğumuz Tadilat ve Yenileme Hizmetleri
Anadolu Yakası'ndaki yapı stoğunun büyük bölümü 1970-2000 arası inşa edildi; bugün bu binaların çoğu hem estetik hem teknik olarak yenileme vaktinde. Granite olarak Kadıköy, Üsküdar, Maltepe, Kartal, Pendik ve Tuzla başta olmak üzere tüm Anadolu Yakası'nda uçtan uca tadilat hizmeti veriyoruz. Tek bir banyoyu yenilemekten, 40 daireli sitenin cephesini ve çatısını yenilemeye kadar her ölçekte işi kendi ekiplerimizle, taşeron zinciri olmadan yürütüyoruz.
Daire Komple Tadilat
Eskiyen bir daireyi sıfırdan, sizin yaşam alışkanlıklarınıza göre yeniden tasarlayıp teslim ediyoruz. Kaba inşaat, elektrik ve tesisat yenileme, sıva ve alçı, zemin kaplama, boya, mutfak-banyo montajı dahil tüm kalemler tek sözleşme altında. Ortalama 120 m² bir daireyi 6-8 haftada anahtar teslim ediyoruz.
Banyo ve Mutfak Yenileme
Evde en çok yıpranan iki alan banyo ve mutfaktır. Su tesisatı yenileme, fayans ve seramik kaplama, vitrifiye ve armatür değişimi, mutfak dolabı ve tezgah montajı gibi işleri paket programlarla sunuyoruz. Banyo tadilatında ortalama teslim süremiz 10-15 gün, mutfak yenilemede 2-3 haftadır.
Bina Cephe ve Çatı Yenileme
Site yöneticilerinin en sık bize geldiği konu: sızdıran çatı ve dökülen cephe. Mantolama, cephe kaplama ve boyama, ısı yalıtımı, çatı hydroizolasyonu ve kiremit yenileme işlerini kat malikleri onayı sonrası tek elden yürütüyoruz. Kartal ve Pendik'te tamamladığımız site projelerinde cephe yenileme ile ısı kaybında %30'a varan azalma ölçtük.
Yapı Güçlendirme ve Deprem Yönetmeliğine Uyum
İstanbul deprem gerçeği, 2018 TBEC (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) kapsamında yapıların performans analizini zorunlu kılıyor. Granite olarak statik proje ekibimizle perde duvar, kolon-mantolama ( CFRP ) güçlendirme, temel iyileştirme ve yönetmelik uyum projeleri hazırlayıp uyguluyoruz. Güçlendirme işine başlamadan önce mutlaka bağımsız zemin ve yapı analizi yapıyoruz; "her binaya aynı reçete" uygulamıyoruz.
Tadilat İş Sürecimiz: 5 Adımda Nasıl Çalışıyoruz?
Tadilatta korkulan şey fiyatın ve sürenin belirsizliğidir. Biz bu belirsizliği ortadan kaldırmak için işi sabit bir akışla yürütüyoruz:
Ücretsiz Keşif ve Ölçüm: Anadolu Yakası'nın her noktasına 48 saat içinde keşife geliyoruz; ölçüm, fotoğraf kaydı ve mevcut durum analizi yapıyoruz.
Teklif ve Sözleşme: Kalem kalem dökülmüş, marka ve metraj belirtilmiş net teklif sunuyoruz. Sözleşmede teslim tarihi ve aşama ödemeleri yazılıdır.
Proje ve Malzeme Seçimi: Daire tadilatlarında 3D tasarım, bina işlerinde teknik proje ve ruhsat/yönetmelik danışmanlığı sağlıyoruz.
Uygulama ve Haftalık Rapor: Sabit şefimiz eşliğinde iş yürütülür, size her hafta fotoğraflı ilerleme raporu gönderilir.
Temizlik, Teslim ve Garanti: İş bitiminde profesyonel temizlik yapılır, eksik listesi birlikte dolaşılır ve uygulamaya garanti belgesiyle teslim edilir.
Ortalama Teslim Sürelerimiz
Hizmet | Ortalama Süre | Ekibimiz |
|---|---|---|
Banyo yenileme | 10-15 gün | Tesisatçı + fayans ustası + elektrikçi |
Mutfak yenileme | 2-3 hafta | Dolap montaj ekibi + tesisatçı + elektrikçi |
Daire komple tadilat (120 m²) | 6-8 hafta | Şef + 6-8 kişilik tam ekip |
Bina cephe yenileme (mantolama) | Kat başına 4-6 gün | Cephe ekibi + iskele kurulum |
Çatı yenileme (hidroizolasyon + kiremit) | 200 m² için 2-3 hafta | Çatı ekibi + izolasyon uzmanı |
Yapı güçlendirme | Projeye göre 2-6 ay | Statik mühendis + betonarme ekibi |
Süreler; binanın durumu, ruhsat süreci ve malzeme tedarikine göre değişebilir. Keşif sonrası size özel takvim sunuyoruz.
Sembolik Fiyat Listesi (2025)
Aşağıdaki fiyatlar Anadolu Yakası ortalamasını yansıtan bilgi amaçlı örnek rakamlardır. Fiyatlar bilgi amaçlıdır, net teklif için bizimle iletişime geçin.
Hizmet / Paket | Ortalama Fiyat Aralığı | Kapsam |
|---|---|---|
Daire komple tadilat (m² fiyatı) | 8.500 - 16.000 TL/m² | Kaba + ince işler, tesisat, elektrik, zemin, boya |
Banyo yenileme paketi (5-8 m²) | 75.000 - 140.000 TL | Tesisat, fayans, vitrifiye, duşakabin/küvet, armatür |
Mutfak yenileme paketi | 90.000 - 180.000 TL | Dolap, tezgah, fayans, tesisat ve elektrik revizyonu |
Çatı yenileme (m² fiyatı) | 1.800 - 3.500 TL/m² | Hidroizolasyon, oluk, kiremit/ membrane |
Bina cephe yenileme (mantolama, m²) | 1.500 - 2.800 TL/m² | Isı yalıtımı, sıva, dış cephe boyası |
Yapı güçlendirme (m² fiyatı) | Projeye göre özel | Statik analiz + uygulama, yönetmelik uyumu |
Tadilatta En Sık Yapılan 3 Hata
Yıllar içinde gördüğümüz, en pahalıya patlayan hatalar şunlar:
Tesisatı yenilemeden kozmetik tadilat yapmak: Yeni fayansın altındaki 30 yıllık su tesisatı, tadilattan 6 ay sonra patladığında tüm işi baştan yaptırırsınız. Önce altyapı, sonra yüzey.
Sadece sözlü fiyat anlaşması: Kalemleri yazılı olmayan tekliflerde iş ortasında "bu dahil değildi" cümlesi kaçınılmazdır. Her teklif metrajlı ve yazılı olmalı.
Deprem riskini tadilatla karıştırmamak: Boya ve parke yenilemek taşıyıcı sistemi güçlendirmez. 2018 öncesi yapıda ciddi tadilat düşünüyorsanız, önce performans analizi yaptırın.
Sık Sorulan Sorular
Kadıköy'de 1985 yapımı bir dairenin komple tadilatı ne kadar sürer?
120 m² standart bir dairede tesisat ve elektrik yenilemesi dahil komple tadilat ortalama 6-8 hafta sürer. Bina yönetiminden izin ve asansör kullanım koşulları süreyi 1 haftaya kadar etkileyebilir. Keşif sonrası size günlük takvim taahhüdü veriyoruz.
Bina cephe yenilemesi için site yönetimi olarak hangi aşamalardan geçmeliyiz?
Önce kat malikleri kurulundan karar alınır; ardından gerekliyse belediyeden cephe tadilat ruhsatı/izin süreci yürütülür. Granite bu süreçte gerekli evrak hazırlığı ve belediye başvurularında yönetimi bizzat destekler, ardından keşif ve metrajlı teklifle uygulamaya geçer.
Yapı güçlendirme ile kentsel dönüşüm arasındaki fark nedir, hangisi benim binam için daha mantıklı?
Güçlendirme, mevcut binanın deprem performansını yönetmelik seviyesine çıkaran onarımdır; kentsel dönüşüm ise binanın yıkılıp yeniden yapılmasıdır. Riskli yapı tespiti sonucu binanız "riskli" çıkmadıysa güçlendirme genellikle çok daha hızlı ve ekonomik bir seçenektir. Statik ekibimiz raporunuza göre iki senaryonun maliyetini karşılaştırmalı sunar.
Anadolu Yakası'nda Tadilat İçin 3 Ana Çıkarım
Altyapıyı önce planlayın: Tesisat ve elektrik yenilemesi olmadan yapılan tadilat, kısa vadede tekrar maliyet demektir; doğru sıralama bütçenizi korur.
Yazılı teklif ve teslim tarihi şart: Metrajlı sözleşme ve haftalık rapor, tadilat sürecindeki en büyük güvencenizdir.
Deprem gerçeğini erteleme: 2018 öncesi yapılarda güçlendirme analizi, tadilat bütçesinden önce değerlendirilmesi gereken konudur.
Kadıköy'den Tuzla'ya kadar Anadolu Yakası'nın her noktasında ücretsiz keşif için Granite ekibine ulaşın; işinizi yerinde görelim, 48 saat içinde metrajlı teklifinizi sunalım.